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最后一批!深圳湾惊现高区看海新品!

发布时间:2025-10-02 22:57:05

  好产品不缺购买力,这一定律在任何市场周期下似乎都成立,尤其在核心地段的稀缺资产上,表现得更为突出。

  从成都豪宅单价突破22万/㎡,到上海单日新房成交达到131.41亿,无不印证着“好产品是永恒的硬通货”。

  据悉,项目在48小时累计到访1100组,劲销了78套,工作日期间更是成交过百套,堪称同期深圳公寓市场的销售标杆。

  尤为引人关注的是,项目不仅吸引了大量外地客户,并出现多组客户一次性购入多套、甚至半层的情况,更有客户首次到访就买下了整层,销售直呼“要签字的合同堆成了小山”。

  实际上,进入9月以来,市场情绪逐步升温、资金加速入场,这当中美联储降息可谓是市场底出现的契机,随着降息周期开启,后续将引发全球货币秩序重构、货币政策空间加大、居民储蓄流向变化等一系列连锁反应。

  在这一宏观环境转变下,资金的逻辑正发生根本性改变,“现金为王”的观念逐渐被打破,更多资金将寻求更具增值潜力的出口,反映到股市楼市上,优质资产将迎来重估。

  而作为深圳最优质资源集中地的区域,深圳湾沿线资产因其持续的稀缺性与抗风险能力,被视为真正能够穿越经济周期的核心资产。

  买家之所以敢半层、整层地出手望海玥,关键在于其不可复制的稀缺属性——深圳湾的海景房。

  深圳湾的地段价值已成共识,区域内聚集了最具代表性的高端住宅,最贵的房子几乎都集中在这了。

  然而这几年想要入驻深圳湾实属太难,一方面是供应量的问题,一方面是总价的事实。

  目前深圳湾沿线上的资源型豪宅,大多在2015-2020年期间开盘,像恒裕滨城、双玺只能去拼二手房。

  更重要的是,沿线从住宅到公寓、商办,均以超大户型为主,动辄几千万的入场门槛。

  目前区域内尚未入市且具备海景资源的项目,主要有深圳湾澐玺、中信信悦湾、半岛城邦5期,其中:

  澐玺户型约200㎡起步,预估均价15-20万/㎡,总价可能要2700万起步;

  信悦湾约210㎡起步,市场预测要到17-18万/㎡以上,至少要先准备好3000万;

  虽说是小户型产品,但项目在设计上仍考虑到了“灵动可变”这层,业主可根据需求的不同进行空间打造。

  以44㎡为例,如果对私密性追求高,需要独立的睡眠区,可以是“一房一厅”的布局,打造出一个独立的卧室。

  如果更喜欢个性化的空间,这时可以把卧室的这堵墙拆掉,打造为开放式的大开间,带给空间更多呼吸感。

  ▲创意展示样板房实景图,仅供参考,非最终交付标准,具体以实际交付标准为准(左右滑动)

  值得一提的是,据悉项目10月1日起还将推出高区全新新品,进一步丰富产品线。

  选择更灵活——36㎡起步满足投资需求,60㎡以上户型兼顾了自住与资产配置;

  景观更优越——原本低区南向也能看海,而新品位于23层之上,深圳湾景观优势更显著。

  更好的海景视野,不仅仅是视觉上的享受,更意味着更高的资产价值与生活品质。

  “首先,在深圳海景一直是房产保值增值的重要筹码,尤其西部海景未来在流通市场中具备更强的议价能力。

  像深圳湾沿线上的项目,顶得住市场波动的考验,从入市至今价格实现了数倍涨幅。

  比如招商玺,同类户型有海景的成交价要高出300多万,目前123㎡直面海景的高区房源成交总价去到了2000万。

  傍晚时分,华灯初上,海天之间的日落与城市灯火交织,轻松洗去日间的忙碌与疲惫。

  值得一提的是 , 除了更好的海景体验外, 为了更好地满足居家需求,平衡功能性与舒适度,创意样板房在收纳与场景上下足了功夫。

  那么令其在市场中脱颖而出的第二重竞争力,则在于“软性价值”——精心构建的“海玥酒店式服务体系”。

  不同于传统出租型公寓的常规服务模式,望海玥为业主定制了一套对标国际一流标准的酒店式服务机制。

  基于这个服务体系,提供了酒店服务类、业主权益类、增值服务类三大板块服务,其内容已远超常规物业管理范畴。

  具体而言,这是一套覆盖从日常家政、健身课程,到出行安排、住宿礼遇,甚至宠物照料的全方位服务,如此一来贴心解决业主生活中的大小事务。

  不在家的时候,宠物是可以被委托照料的,哪怕猫砂清洁、宠物除毛也只需一个电话预约就能实现。

  别忘了,作为望海玥业主是有专属出行礼遇的,能享受多家酒店住宿与商场消费权益,出行可以更便捷、舒适。

  从更深层次来看,这不仅是一次简单地服务升级,更是一种生活方式的革新,让业主从日常杂务中解放出来,把时间还给生活本身,拓展日常的宽度与可能性。

  无论是住宅还是公寓,物业服务对于房子的影响都是长期而深远的,它是资产增值的隐形杠杆。

  据统计优质物业的小区,其房价平均比普通小区高15%-30%,租金溢价可达20%以上。

  以招商蛇口旗下的泰格壹棠公寓为例,同样提供酒店式服务,其75㎡1房可以租到2万+/月,要比周边同面积公寓高出七八千。

  而今,招商蛇口将其40余年的高端物业服务与服务式酒店运营管理经验,搬到了望海玥项目上,这无疑是对居住品质与资产回报的双重保障。

  深圳湾的价值无需多言,这里有深圳湾超级总部基地、后海金融服务总部基地,看到的都是确定性。

  但这次对片区的全面踩盘后,壹地产认为抛开公认的2大总部基地价值,更需要从“一圈、一路、一头”三个维度去分析望海玥的价值。

  2024年深圳落地了“环深圳湾文化艺术生活圈”规划,这条约15KM的深圳湾海岸带上,不仅要有总部集聚区、滨海国际中心,也要有世界级文化艺术区。

  而望海玥正位于“世界级文化艺术区”内,日后这里将是一个特色鲜明、生动有趣的城市体验系统,国际范+艺术范将是其独有的气质,打造成深圳新的城市名片和文化旅游目的地。

  值得一提的是,深圳湾沿线上有两个内湾,一个在深圳湾1号那里、一个在望海玥这边:

  望海玥一带,则以深圳歌剧院、渔人码头、音乐公园、海上世界等场景为主导的世界级文化艺术区。

  相较之下,望海玥一带更具特殊性,在于其多元化的文化与艺术氛围,以及更加丰富的休闲与生活体验。

  会发现是四个差异化特色的复合活力区在此汇聚、融合,共同构建了一个艺术与生活完美融合的世界级艺术湾区,成为深圳最具有代表性的城市名片之一。

  在深圳,除了让大家印象深刻的深南大道、粤海街道外,望海玥所在的望海路同样是标志性大道,串联起了顶豪、地标、公园以及海景。

  摊开地图,东起东滨路、西至兴海大道的望海路,汇聚着深圳湾1号、恒裕滨城、半岛城邦、元湾府、招商双玺等一众顶豪。

  与此同时,深圳歌剧院、渔人码头、海上世界、K11等地标建筑,更是沿着望海路从东至西依次排列,将艺术与繁华完美融合。

  据悉渔人码头的升级改造的优胜方案,出自2020年东京奥运会主场馆设计师隈研吾之手。

  而体量是悉尼歌剧院3倍的深圳歌剧院建成后,又将是世界级艺术殿堂,成为世界级旅游目的地。

  说实线公里的望海路能汇聚如此多的顶级资源,在深圳是独一无二的存在,未来也很难再有如此集大成的区域。

  这里的“东角头”,既是指歌剧院、中信东角头项目的所在板块,更是望海玥的“地铁站”名。

  从当前兑现情况看,望海玥属于双地铁交汇项目,距离2号线号线交汇的“东角头”站仅约200米。

  往北串联起了后海总部基地、深超总、科技园、留仙洞等深圳最重要的高新区和总部基地。

  从这点看,2号线号线的地位和含金量是毋庸置疑的,为望海玥的价值提供了强有力的支撑,给出了确定性。

  重点是今后从项目出发,可1站到达歌剧院、2站畅游海上世界,别人羡慕的国际生活圈就在家门口。

  某种意义上来说,望海玥的出现改写了规则,打破了千万级豪宅对海景资源的垄断,为更多人开启了低成本入驻深圳湾,实现资产收租与品质居住的可能。

  而10月即将推出的高区海景新品,更是让一线海景从遥不可及的奢望,变成触手可及的日常。